Hvis du vil oppbevare hageredskaper, pedaltraktorer og barns sandleker eller sykler, viser en hagebod seg å være ekstremt praktisk. Interiøret i de litt større modellene kan bli en ekstra stue og fra den koselige terrassen kan du nyte din egen hage fra et helt annet perspektiv på milde sommerkvelder. Men før du kan drømme om et hagehus, må lovlige ting vurderes, for det er ofte nødvendig med byggetillatelse.
Hvorvidt det kreves byggetillatelse for bygging av hagehus avhenger av ulike faktorer
Når krever hagestuen tillatelse?
Det er flere faktorer som avgjør om du trenger byggetillatelse for hytta. Disse inkluderer:
- størrelsen
- høyden
- fotavtrykket
- antall kubikkmeter av det lukkede området
- siden
- utstyret (toalett, peis, oppvarming).
Den valgte stiftelsen spiller også en rolle. Fordi det er enkelt å produsere, velger mange å bruke et helt betongfundament. Bare gjennom dette er hagehuset (24,90 €) ofte underlagt godkjenning.
Statlige byggetillatelser
Nedenfor vil vi gi deg en kort oversikt over regelverket i de enkelte forbundsstatene. Vennligst sjekk med myndigheten som er ansvarlig for deg før du starter byggingen, siden disse retningslinjene endres hele tiden.
Baden-Württemberg:
I hagehusområder, som parsellhager, kreves det ikke byggetillatelse. Volumet ute må ikke overstige 20 m³, innvendig 40 m³. I tillegg kan det ikke integreres toaletter, peiser eller salonger i huset.
Bayern
Dersom det ikke bygges om mer enn 75 m³ og huset ikke har peis, krever ikke lysthuset godkjenning. Selv i parsellhager trenger du ikke byggetillatelse. Situasjonen er annerledes utenfor bebyggelsesplanområdet: Her kreves godkjenning.
Berlin
Heller ikke her kan det gjøres noe utenfor utbyggingsområdet uten tillatelse. Innenfor dette kan volumet bare være 10 m³☺. Mer enn et lite verktøyskur er ikke i den føderale hovedstaden uten offisiell tillatelse.
Brandenburg
Her krever ikke alle lysthus som er innenfor bebyggelsesplanområdet tillatelse inntil et volum på 75 m³. I parsellhager kan hytta ha en grunnflate på 24 m² inkludert uteservering.
Bremen
Hus med volum inntil 30 m³ innendørs og inntil 6 m³ utendørs er ikke tillatelsespliktig. Hvis det ikke er peis, kan et enetasjes hus være på 10 m2.
Hamburg
Her er den vedlagte volumgrensen 30 m³. Byggetillatelse kreves alltid dersom du ønsker å bygge huset utenfor et utbyggingsområde.
Hessen
Også her kan romvolumet være 30 m³. Dersom huset har salong, peis eller sanitæranlegg, kreves det tillatelse.
Mecklenburg-Vorpommern
Også i denne føderale staten krever et lite redskapsskur ikke tillatelse, fordi den øvre grensen for det ombygde området er 10 m³. Skal huset reises utendørs, fungerer ingenting uten offentlig godkjenning.
Niedersachsen
Her er regelverket mindre strengt, inntil 40 m³ romvolum tillates uten tillatelse. Utenfor krever inntil 20 m³ ikke godkjenning.
Nordrhein-Westfalen
Hvis du planlegger en arbor med et volum på mer enn 30 m³, kreves det offisiell godkjenning. Selv om du ønsker å integrere en peis, et toalett eller et oppholdsrom, trenger du dem. Hva som er tillatt i kolonihagen er basert på den føderale kolonihageloven.
Rheinland-Pfalz
På uteområdet trenger du byggetillatelse fra romvolum på 10 m³ og innendørs fra 30 m³.
Saarland
Også her står det uten byggetillatelse igjen med den lille redskapsboden som kan være på maksimalt 10 m³. Arbor i kolonihager faller inn under den føderale tildelingsloven.
Sachsen
Det samme gjelder her: Alt som er større enn 10 m³ romvolum skal godkjennes av myndighetene. På uteområdet er alle lysthus betinget av godkjenning.
Sachsen-Anhalt
Her gjelder de samme strenge regler som i Sachsen. Selv innendørs krever et sommerhus med romvolum på mer enn 10 m³ godkjenning.
Schleswig Holstein
Utvendig kan romvolumet være 10 m³, innvendig 30 m³, alt over det er betinget av godkjenning. Skal du planlegge toalett, peis eller oppholdsrom, kreves det også tillatelse.
Thüringen
Dessverre er det ingenting som fungerer utendørs uten tillatelse, innendørs kan du i beste fall bygge en liten utstyrsbod med 10 m³ lukket plass uten offisiell godkjenning.
Og hva med naboene?
Når det gjelder grenseutvikling er det også viktig å følge byggeforskriftene til forbundsstatene. Dette er kun tillatt for konstruksjoner som ikke er høyere enn tre meter og da kun dersom den totale lengden på hageskuret ikke overstiger ni meter. Dette gjelder kun dersom det ikke er stue, peis og sanitæranlegg integrert i huset. Dersom dette er tilfelle, skal det opprettholdes en avstand på minst tre meter til eiendomsgrensen.
Tips
På grunn av den uensartede juridiske situasjonen i de føderale statene, er det alltid lurt å kontakte myndighetene før du kjøper eller planlegger et selvbygget hageskur. I et godt naboskaps ånd er det også lurt å informere naboene om byggeprosjektet og eventuelt koordinere standplasseringen med dem.