Skal du bygge hus trenger du byggetillatelse. Dette faktum er klart for de fleste grunneiere. Det som derimot er mindre kjent er at man ofte må spørre myndighetene om tillatelse til å bygge et hagehus. Den følgende artikkelen forklarer når du trenger byggetillatelse for hagehuset og når du ikke trenger det.

Det kreves også byggetillatelse for en liten hagebod

Innholdsfortegnelse

Vis alt
  1. det vesentlige i korte trekk
  2. Definisjon hagehus
  3. byggeforskrifter
  4. byggetillatelseskostnader
  5. Bygg heller ikke svart
  6. ofte stilte spørsmål
  7. Trenger du også byggetillatelse for sommerhuset i tildelingen?
  8. Kan jeg sette opp et hagehus ved eiendomsgrensen?
  9. Trenger jeg også byggetillatelse for et prefabrikkert hagehus i tre?
  10. Hvor lenge er byggetillatelsen gyldig?

    11. det vesentlige i korte trekk

    • Det kreves nesten alltid byggetillatelse for å bygge en hagebod.
    • Avhengig av den føderale staten, kan hagehus med et veldig lite byggeområde ikke kreve tillatelse.
    • En campingvogn som står parkert over lengre tid krever også tillatelse.
    • Et sommerhus (€24,90) kan ikke brukes som permanent salong.

    «Du kan bare bygge luftslott i dag uten byggetillatelse». (etter: Willy Meurer)

    Hva er en hagebod?

    Uansett hvor liten, er en hagebod per definisjon en bygning. Som sådan er det i utgangspunktet underlagt bygningsloven og krever kun byggetillatelse for enkelte unntak beskrevet her. Bygninger – som også inkluderer hageskuret – defineres av lovgiver slik:

    • Det handler om en overbygd struktur.
    • Denne kan brukes selvstendig og brukes til Beskyttelse av mennesker, dyr eller ting.
    • du er koblet til bakken.
    • Dette gjelder også dersom de begrenset mobilitet er,
    • eller stort sett stasjonært å bli brukt.
    • du er laget av byggematerialer og/eller komponenter.

    Et sommerhus er i utgangspunktet ikke en del av boarealet og kan kun brukes midlertidig.

    Hva er en lounge?

    Hvorvidt du trenger byggetillatelse for å bygge sommerhuset ditt avhenger blant annet av hvordan det defineres som salong. Lovgiver forstår at dette er et rom man oppholder seg i mer enn bare midlertidig. Soverom og oppholdsrom er per definisjon salonger som alltid krever byggetillatelse. Setter du opp et bed i hageboden din, er det en stue som krever tillatelse og du må søke om byggetillatelse i etterkant.

    digresjon

    Trenger du byggetillatelse for å parkere campingvogn?

    Mang en ressurssterk eiendomsbesitter forsøker å omgå gjeldende byggeforskrifter med en campingvogn. Faktisk er hver campingvogn som står parkert på en eiendom over lengre tid også underlagt godkjenning og må oppfylle de respektive lovkravene. Dette gjelder også småhus og andre minihus, bobiler (såkalte bobiler) og andre flyttbare konstruksjonsobjekter.

    Byggeforskrifter gjelder også for hageskur

    Det kreves ikke alltid byggetillatelse for en hagebod

    Om du trenger byggetillatelse for bygging av ditt planlagte hagehus eller ikke, avhenger av en rekke faktorer:

    • type og bruk: Har hagehuset kokemuligheter, toalett eller andre installasjoner som krever godkjenning?
    • størrelse: De forskjellige føderale statene har forskjellige maksimumsstørrelser opp til som et hageskur ikke krever tillatelse.
    • plassering: Ligger sommerhuset innenfor bebyggelse eller utenfor? Hvis det siste er tilfelle, kreves det alltid byggetillatelse i mange føderale stater.
    • høyde: Som regel er det kun enetasjes hagehus opp til en maksimal høyde på tre meter (avhengig av forbundsstat og kommune!) som ikke krever tillatelse.
    • fundament: Hageskur som hviler på et solid betongfundament krever også planleggingstillatelse i de fleste stater.

    Tips

    Siden de offisielle kravene til godkjenningskravet for byggeprosjekter er så forvirrende og så forskjellige avhengig av forbundsstat og kommune, bør du definitivt gå til din ansvarlige bygningsmyndighet med de konkrete byggeplanene og foreta en såkalt foreløpig byggeforespørsel der. Dette avklarer om du trenger byggetillatelse for hagehuset ditt eller ikke.

    Bebyggelsesplan og statlig byggeforskrift

    Bygningsloven er ikke bare nedfelt i den statlige byggesaksforskriften, men også i den såkalte bebyggelsesplanen til din ansvarlige kommune eller kommune. Dette regulerer:

    • hvor du kan bygge og hvor ikke
    • hvor stort hagehuset kan bli
    • og hvor høyt
    • og også hvilken form taket må ha.

    Regelverket er forskjellig fra kommune til kommune.

    Følgende video forklarer tydelig hvorfor de lovpålagte byggeforskriftene er så nyttige:

    youtube

    Bestemmelser for hagehuset etter bebyggelsesplan

    Bebyggelsesplanen foreskriver planmessige spesifikasjoner for byggeprosjekter innenfor visse byggegrenser. Disse inkluderer generelt boligområder som har oppstått i løpet av de siste 80 årene. Dette berører ikke såkalte friluftsanlegg, som ofte er arealer som brukes til jord- og skogbruk, som åker, eng og beitemark. Her kan du vanligvis lage en hage, for eksempel, men bygging av et hagehus er ofte forbudt. I enkelte kommuner begrenser utbyggingsplanen også muligheten for å bygge hagehus eller lysthus sterkt eller forbyr et slikt prosjekt fra første stund.

    Hvor stort kan et hagehus være?

    Den respektive statsbygningsloven foreskriver størrelsen på det planlagte hagehuset. De enkelte lands juridiske krav skiller seg sterkt fra hverandre. Mens i Bayern, for eksempel, arbors med en romstørrelse på 75 kubikkmeter generelt sett ikke krever tillatelse, må byggherrer i Mecklenburg-Vorpommern få byggetillatelse for et gulvareal på bare ti kvadratmeter.

    Oversikt over størrelser som ikke krever godkjenning og de som krever godkjenning

    Tabellen nedenfor viser deg en oversiktlig liste over størrelsene som et hageskur generelt ikke krever godkjenning i henhold til gjeldende (per: september 2022) statlige byggeforskrifter i de føderale statene. Vær oppmerksom på at noen føderale stater bruker maksimal størrelse i kvadratmeter gulvareal, mens andre bruker romstørrelsen i kubikkmeter. Likevel kan ditt planlagte hagehus fortsatt kreve godkjenning dersom din kommune krever det eller huset oppfyller andre krav for godkjenning.

    føderal stat Tillatelsesfri størrelse i utbyggingsområdet Godkjenningsfri størrelse utendørs
    Baden-Württemberg opptil 40 kubikkmeter opptil 20 kubikkmeter
    Bayern opptil 75 kubikkmeter opptil 20 kubikkmeter
    Berlin opptil 10 kvadratmeter kun med byggetillatelse
    Brandenburg opptil 75 kubikkmeter kun med byggetillatelse
    Bremen opptil 30 kubikkmeter opptil 6 kubikkmeter
    Hamburg opptil 30 kubikkmeter kun med byggetillatelse
    Hessen opptil 30 kubikkmeter kun med byggetillatelse
    Mecklenburg-Vorpommern opptil 10 kvadratmeter kun med byggetillatelse
    Niedersachsen opptil 40 kubikkmeter opptil 20 kubikkmeter
    Nordrhein-Westfalen opptil 30 kubikkmeter kun for jord- og skogbruk
    Rheinland-Pfalz opptil 50 kubikkmeter opptil 10 kubikkmeter
    Saarland opptil 10 kvadratmeter kun med byggetillatelse
    Sachsen opptil 10 kvadratmeter kun med byggetillatelse
    Sachsen-Anhalt opptil 10 kvadratmeter kun med byggetillatelse
    Schleswig Holstein opptil 30 kubikkmeter opptil 10 kubikkmeter
    Thüringen opptil 10 kvadratmeter kun med byggetillatelse

    digresjon

    Når er et sommerhus definitivt underlagt godkjenning?

    Siden et sommerhus ikke kan brukes som permanent oppholdsrom, krever modeller med fast installert kjøkken eller annen kokemulighet og/eller bad eller toalett generelt byggetillatelse. Det samme gjelder bod bygget på betongfundament. Dette kan ikke lenger enkelt demonteres og regnes derfor ikke lenger som et sommerhus av myndighetene.

    Ønsker du å bygge sommerhuset uten byggetillatelse, unnvær følgende komponenter og installasjoner, som alle krever godkjenning:

    • kjøkken eller kokemuligheter
    • bad eller toalett
    • Alle varmekilder (oppvarming, peis, stekeovn, etc.)
    • innebygd grill

    For myndighetene er for øvrig også senger og andre overnattingssteder (f.eks. en sovesofa) en indikasjon på at hagehuset bør brukes som ekstra boareal. Eventuelle soveplasser gjør ofte bygningen underlagt godkjenning.

    Du kan absolutt ta en lur i lenestolen i hageskuret

    Hvor mye koster en byggetillatelse?

    Å få byggetillatelse koster alltid penger. I prinsippet er gebyrsatsen i mange tyske kommuner rundt en halv prosent av råverdien. For deg betyr dette at en hagebod som koster rundt 5000 euro koster ytterligere 25 euro for den nødvendige byggetillatelsen. Men vær forsiktig: Mange kommuner tar et minimumsgebyr, som settes uavhengig av boligens råverdi og ofte ligger i det lave tresifrede området. Disse gebyrene forfaller vanligvis før byggetillatelsen gis, så du bør ha pengene når du søker eller innen seks uker etter søknad.

    Bygg heller ikke svart

    Mange byggherrer bygger hageskuret sitt "svart" enten av uvitenhet om situasjonen eller av uvilje, selv om det krever godkjenning. Vi anbefaler deg på det sterkeste å ikke gjøre dette, for det kan bli dyrt i tvilstilfeller! Selv om du tror at ansvarlige myndigheter uansett ikke kan se inn i hagen din og ikke merker noe til arbor, vil ulovlig bygging avdekkes raskere enn du tror. Alt som skal til er at en misfornøyd nabo melder deg til bygningsmyndigheten. Det er derfor vesentlig å følge gjeldende forskrifter, også med hensyn til høyde og størrelse på hagehuset som skal overholdes, og ikke bygge arbor for nær eiendomsgrensen.

    ofte stilte spørsmål

    Trenger du også byggetillatelse for sommerhuset i tildelingen?

    I følge Federal Allotment Garden Act trenger kolonigartnere i en kolonihage generelt ikke byggetillatelse for hagehuset sitt, forutsatt at det ikke er større enn 24 kvadratmeter inkludert terrasse. Dette gjelder også dersom hytta har kokemuligheter eller kjøkken og toalett. Du har bare ikke lov til å bo fast i din kolonihagehytte.

    Kan jeg sette opp et hagehus ved eiendomsgrensen?

    Uansett hvor lite huset er, kan du bare sette det opp på eller ved eiendomsgrensen i unntakstilfeller. De fleste lovbestemmelser fastsetter en minimumsavstand på tre meter, og hagehuset må ofte ikke være høyere enn tre meter (noen ganger enda lavere). De respektive statlige byggeforskriftene foreskriver når grenseutbygging er mulig.

    Trenger jeg også byggetillatelse for et prefabrikkert hagehus i tre?

    De samme lovbestemmelsene gjelder for ferdige sett fra jernvarehandelen eller hagesenteret som for selvbygde hagehus. Imidlertid planlegger produsentene ofte disse trehusene fra første stund på en slik måte at de kanskje (avhengig av gjeldende utbyggingsplan!) ikke krever godkjenning.

    Hvor lenge er byggetillatelsen gyldig?

    Når byggetillatelsen er gitt er ikke gyldig på ubestemt tid, men mister gyldigheten etter en viss tid (vanligvis tre år). Etter at denne perioden er utløpt, må de søkes på nytt. Du kan imidlertid få forlenget byggetillatelse med maksimalt to år, forutsatt at du leverer søknaden i god tid før fristen.

    Tips

    Myndighetene forstår et prosedyrefritt prosjekt som et byggeprosjekt som ikke krever tillatelse, som du ikke trenger byggetillatelse for og derfor ikke trenger å sende inn søknad for.

Kategori:

Hagedesign