Å være en god nabo starter med å behandle eiendomsgrensen med respekt. Civil Code gir kun en grov veiledning for en passende avstand fra gjerder, bygninger og planter. Detaljerte regler varierer fra stat til stat. Dette reiser viktige spørsmål når det gjelder grenseutvikling og eiendomsgrenser. Denne guiden er spekket med fakta og konsise svar om riktig avstand mellom ulike objekter og naboeiendommen.

Regelverket om eiendomsgrenser er svært strengt og gir lite rom for tolkning

Innholdsfortegnelse

Vis alt
  1. det vesentlige i korte trekk
  2. Avstand eiendom linje oversikt
  3. Anleggshøyde ved eiendomslinje
  4. ofte stilte spørsmål

    5. det vesentlige i korte trekk

    • Et gjerde opp til personvernskjermhøyde 180 cm skal holde en minimumsavstand på 50 cm fra eiendomsgrensen.
    • Etter gjensidig avtale kan naboer sette opp gjerde på eiendomsgrensen.
    • Vanlige avstandsverdier ved eiendomsgrensen er: 3 m for bygninger, 1-2 m for uthus, 50 cm for planter opp til 2 m høye, 2 m for planter over 2 m høye.

    Merk: Denne veiledningen gir en generell oversikt over regelverket i Tyskland for en konfliktfri eiendomsgrense. Informasjonen, dataene og tipsene kan ikke erstatte juridisk rådgivning og bistand. De faktiske dataene om avstandsbestemmelsene kan du finne ut av din ansvarlige bygningsmyndighet.

    Avstand til eiendomslinje - oversikt

    Bygninger, trær og gjerder - alt skal respektere innfødt avstand til eiendomsgrensen

    I Tyskland er det ingen generelt gjeldende avstandsregulering for eiendomsgrensen. Hver føderal stat setter sine egne verdier i regionale byggeforskrifter, som også kan endres i lokale utviklingsplaner. Greit å vite: Reglene for avstand til eiendomsgrensen er like.

    Tommelfingerregelen for et hus er: byggehøyde multiplisert med en verdi mellom 0,2 og 1 = avstand til eiendomsgrensen. Spesielle regler gjelder for gjerdet eller uthusene, som garasje, hageskur (€24,90) eller carport. Her er områdets høyde, størrelse eller kvadratmeter nært knyttet til den lovmessige avstanden til naboeiendommen. Følgende tabell gir en oversikt, i henhold til § 6 i byggekoden for tvers av stater (MBO), som de fleste føderale stater tar som modell:

    eiendomslinjer Hus uthus varmepumpe/sol Gjerde (opptil 1,80 m høyt) Tre (opptil 2 m veksthøyde)
    minste avstand 3 m 1-2 m 2,50 m 0,50 m 2m

    For å fylle de nøkterne figurene i denne tabellen med liv, gis viktige spørsmål om eiendomsgrensen et kompakt, forståelig svar nedenfor.

    Hvor langt bør et gjerde være fra eiendomsgrensen?

    Naboloven til din føderale stat fastsetter avstanden fra eiendomsgrensen som du kan sette opp et gjerde. Mens minsteavstanden på 3 meter gjelder for et hus, gjelder spesielle regler for innhegninger av alle slag. I mange stater og kommuner kan det settes opp gjerder innenfor plassen forutsatt at det opprettholdes en avstand på 50 centimeter til den tilstøtende eiendommen. Statens bygningsforskrift forklarer alle detaljene nærmere.

    Kan du bygge et gjerde på eiendomsgrensen?

    Det skal alltid settes opp gjerde etter avtale med naboen

    Noen statlige nabolagslover gjør det obligatorisk å sette opp en innhegning eller gjerde mellom to tilstøtende eiendommer. Hvis denne forskriften ikke gjelder i din føderale stat, kan du bare bygge et gjerde på eiendomsgrensen med samtykke fra naboen din. Sørg for å få naboens samtykke bekreftet skriftlig.

    Hvordan kan du identifisere eiendomsgrensen?

    På papiret er eiendomsgrenser altfor abstrakte og vanskelige å forstå for en lekmann. Av denne grunn er det såkalte grensesteiner på stedet. Dette er spesielle markeringer laget av betong, stein eller plast som er nedstøpt i bakken. Ved å strekke en snor fra grensestein til grensestein kan du se det nøyaktige forløpet til eiendomslinjen.

    Hvor nært kan man bygge eiendomsgrensen?

    Byggeforskriftene til de føderale statene gir visse avstander mellom bygninger og eiendomsgrensen. Uavhengig av en rekke regionale særbestemmelser, gjelder det på landsbasis at du kan bygge inntil 3 meter fra naboeiendommen. Avstanden reduseres til 1 til 2 meter dersom det er et uthus, som garasje, hagebod, terrasse eller carport. Jo mer landlig regionen er, desto større er avstanden som skal måles. Spør derfor din ansvarlige bygningsmyndighet før du starter byggingen.

    Hvilken avstand kan et tre være fra eiendomsgrensen i Bayern?

    I henhold til gjeldende regelverk i Bayern kan en eiendomseier kreve at trær på naboeiendommen holder en minimumsavstand på 0,50 meter. På den annen side, hvis et tre er mer enn 2 meter høyt, øker den foreskrevne avstanden til 2 meter.

    Hva er den foreskrevne avstanden fra eiendomsgrensen for hageskur?

    I henhold til byggeloven (MBO) kan hageskur kun settes opp på eiendomsgrensen dersom det ikke er stue eller peis i den og gjennomsnittlig vegghøyde er maksimalt 3 meter. Dersom et sommerhus ikke oppfyller disse kriteriene, skal det opprettholdes en avstand på minst 3 meter til naboeiendomslinje.

    Hva bør vurderes ved planting ved eiendomsgrensen?

    Særforskriften om grensebebyggelse for uthus innebærer også plantingen. Av denne grunn kan minimumsavstanden på 3 meter overskrides som unntak. Tommelfingerregelen er: Planter inntil 2 meter høye skal ikke være mindre enn 50 centimeter fra naboeiendommen. Planter over 2 meter høye skal holdes i en konstant avstand på minst 2 meter. I enkelte føderale stater gjelder betydelig større avstandsregler, som i Baden-Württemberg på opptil 8 meter for høye trær. Spør derfor ditt lokale reguleringskontor om gjeldende grenseavstander før du planter trær, busker eller hekker.

    digresjon

    I en nødssituasjon avgjør sedvaneretten

    Dersom det ikke er satt grensesteiner, kart ikke er klare og eiendomsgrenser ikke kan fastsettes av tinglysingskontoret, reiser mange eiendomsbesittere grenseskilsmissesak. I henhold til §920 BGB skal en domstol avklare grenseforvirringen. Dersom retten heller ikke kommer til en klar dom om grenseforløpet, har regelverket siste ordet. Kort sagt: Hvis to naboer krangler om en eiendomsgrense, tildeles det aktuelle området til den som tidligere har brukt det jevnlig av vane. Denne beslutningsprosessen koster alle involverte mye tid, enda mer penger og nerver. Den bedre løsningen på problemet er en utenrettslig «grensebestemmelsesavtale» som gjenspeiler interessene til begge sider.

    Anleggshøyde ved eiendomslinje - oversikt

    Den tillatte høyden på trær og busker nær grensen er nøyaktig definert

    Grenseavstand og høyde på planter er nært beslektet. Som et resultat er det ikke noe enhetlig svar på spørsmålet: Hvor høyt kan et tre vokse ved eiendomsgrensen? Følgende oversikt viser hvilken form lovgiver har definert balansegangen mellom veksthøyde og eiendomslinje i i figurer:

    • Veksthøyde opp til 100 cm: Minste avstand 25 cm
    • Veksthøyde 101-150 cm: Minste avstand 50 cm
    • Veksthøyde fra 151 cm: Minste avstand 75-100 cm
    • Veksthøyde fra 200 cm: Minste avstand 100-200 cm
    • Veksthøyde fra 300 cm: Minste avstand 200-300 cm

    Følgende eksempler illustrerer hvor variert Tysklands forbundsstater håndterer emnet: I Baden-Württemberg er det generelt foreskrevet en avstand på 50 cm for grenseplantinger opp til en høyde på 180 cm. Fra denne høyden gjelder følgende formel: Totalhøyde minus 130 cm = minimumsavstand til eiendomsgrensen. I Thüringen er beregningen for personvernhekker over 200 cm som følger: Totalhøyde minus 125 cm = avstand til naboeiendom. Brandenburg og Schleswig-Holstein praktiserer 1/3-regelen: innhegningen må være minst 1/3 fra hverandre i forhold til totalhøyden.

    Stauder, blomster og alle urteplanter som dør av etter første frost regnes ikke som planter i forskriftens forstand ved eiendomsgrensen. Som et resultat er det ingen spesifikk grenseavstand for geranier, georginer og andre blomsterskjønnheter. Tre andre viktige spørsmål angående høyde ved eiendomsgrensen er gitt et konkret svar nedenfor.

    Kan du klippe av greiner selv hvis et tre vokser utenfor eiendomsgrensen?

    Ingen grunneier skal i utgangspunktet tåle at grenene på naboens tre vokser utover eiendomsgrensen. Berørte hobbygartnere har ikke lov til å bare strekke seg etter beskjæringssaksen. Den følgende videoen oppsummerer hva du bør se etter og hvordan du løser problemet på en fredelig måte.

    youtube

    Hvor høy kan en vedhaug med ved være ved eiendomsgrensen?

    Oppbevarer du ved i nærheten av naboeiendommen, må viktige forskrifter følges. I de fleste føderale stater begrenser lovgiveren høyden på vedstabelen til 1,50 meter. Videre er en minimumsavstand på 0,5 meter til eiendomslinjen påbudt.

    Er det tillatt å heve bakken ved eiendomsgrensen som bakkeseng eller alpinum?

    På landsbasis har enhver nabo rett til å heve grunnen på sin eiendom, så lenge dette ikke skader naboeiendommen. Ved behov bør det settes opp en støttemur for å beskytte mot jordskred. Videre skal det opprettholdes en minimumsavstand på 50 centimeter til eiendomslinjen dersom bakkehøyden er mindre enn 2 meter. Fra en høyde på 2 meter foreskriver de fleste statlige byggeforskrifter en avstand på 1 meter til naboen.

    Tips

    Sakkyndig trimming av hekker og trær ved eiendomsgrensen er underlagt de strenge forskriftene i den føderale naturvernloven. For å beskytte vår massivt truede fugleflokk, strekker den nådeperioden seg fra 1. mars til 30. september. Små stellekutt er tillatt, forutsatt at de er begrenset til årets vekst.

    ofte stilte spørsmål

    Hvem må klippe hekken ved eiendomsgrensen?

    Eieren av hekken er alltid ansvarlig for å trimme hekken

    Eieren av hekken er ansvarlig for trimming av hekken. Hvis episk lange skudd vokser inn i naboeiendommen, må vedkommende ikke bare klippe hekken. For det første må hekkeeieren gis en rimelig frist for beskjæringen, hvorved han selvsagt gis adgang til eiendommen. Den irriterte naboen har kun lov til å svinge hekksaksen (€77,00) selv dersom fristen går ubrukt ut og den altfor lange veksten representerer en betydelig svekkelse.

    Hvor kan jeg finne ut min egen eiendomslinje i Niedersachsen?

    Dersom du ikke ser en grensestein og likevel ønsker å bestemme din eiendomsgrense, ta kontakt med det lokale bygg- eller oppmålingskontoret. I Niedersachsen, kontakt Statskontoret for geoinformasjon og landmåling (LGLN) og be dem om "offisiell grenseinformasjon".

    Tips

    Når du lager en kompost, er det mange aspekter å vurdere. En luftig, halvskyggefull til skyggefull plassering garanterer rask råtning med lavest mulig luktutvikling. Ubehagelig lukt kan imidlertid ikke utelukkes helt. Av den grunn sier de aller fleste kommunale forskrifter at en minimumsavstand på 50 centimeter fra eiendomsgrensen er påbudt.

Kategori:

Hagedesign